O Panamá atrai há bastante tempo compradores dos Estados Unidos, desde pessoas que procuram uma segunda residência ou um imóvel para aposentadoria até investidores interessados em propriedades para locação no exterior. O processo geral de compra de imóveis no Panamá é o mesmo para qualquer comprador estrangeiro, e o Guia Completo para Compradores Estrangeiros da InmoPanama explica esse processo em detalhes. Esta página se concentra no que é especificamente diferente ou relevante quando o comprador vem dos Estados Unidos: uso do dólar americano, transferências internacionais de dinheiro, opções de financiamento e questões fiscais e de reporte nos Estados Unidos que surgem com maior frequência.
Esta é uma informação imobiliária, não um aconselhamento jurídico, tributário, migratório ou financeiro. Consulte o aviso legal no final desta página.
Buscar imóveis no PanamáAlguns fatores práticos fazem do Panamá um mercado relativamente familiar para compradores americanos: o dólar americano circula em toda a economia, voos diretos conectam o Panamá a diversas cidades dos Estados Unidos, e o processo legal geral para compradores estrangeiros — explicado em detalhes em nosso Guia Completo para Compradores Estrangeiros — não exige cidadania nem residência panamenha para comprar um imóvel. Nada disso elimina a necessidade de uma diligência prévia cuidadosa, representação jurídica e, quando aplicável, orientação fiscal profissional nos Estados Unidos; significa apenas menos atritos dos que os compradores americanos costumam encontrar em outros mercados internacionais.
O Panamá utiliza amplamente o dólar americano em toda a sua economia, junto com sua própria moeda, o balboa, que é mantida em paridade com o dólar. Na prática, isso geralmente significa que os preços dos imóveis costumam ser expressos em dólares, que o orçamento de uma compra pode ser calculado diretamente em dólares, e que um comprador americano normalmente enfrenta menos atrito de conversão de moeda do que em muitos outros mercados imobiliários internacionais. Isso não elimina todos os custos bancários ou de câmbio associados ao envio internacional de dinheiro — esses dependem dos bancos envolvidos em uma determinada transferência, como descrito na próxima seção.
Transferir fundos para a compra de um imóvel, um depósito ou custos de fechamento envolve a coordenação entre um banco dos Estados Unidos e um banco, fideicomisso ou conta de garantia (escrow) no Panamá. Alguns pontos práticos se aplicam à maioria das transações:
As instituições financeiras dos Estados Unidos e a legislação americana impõem diversos requisitos de registro e reporte sobre transferências internacionais, transações em dinheiro e contas no exterior. Esses são marcos legais distintos (regras de registro bancário, FBAR, FATCA, entre outros), e esta página não pretende resumi-los como uma única regra — consulte a seção fiscal abaixo para os pontos mais relevantes para a compra de um imóvel no Panamá, e consulte seu banco e um profissional tributário americano qualificado para orientação sobre uma transação específica.
Financiamento no Panamá. Alguns compradores estrangeiros financiam parte de uma compra por meio de um banco panamenho. Nosso Guia Completo para Compradores Estrangeiros explica em detalhes a elegibilidade para financiamento, a documentação e o processo geral de financiamento para compradores estrangeiros, e nossa Calculadora de Financiamento pode ajudar a estimar pagamentos em diferentes cenários. Essa informação se aplica da mesma forma independentemente da nacionalidade do comprador, por isso não é repetida aqui.
Usar recursos ou financiamento dos Estados Unidos. Alguns compradores, em vez disso, financiam uma compra no Panamá usando economias pessoais, contas de investimento ou financiamento garantido por ativos que possuem nos Estados Unidos, como uma linha de crédito sobre o valor do imóvel (home equity line of credit). Essas estratégias envolvem seus próprios custos, riscos e considerações fiscais, e não são algo que a InmoPanama recomende ou avalie para nenhum comprador individual. Se você está considerando usar ativos ou financiamento com base nos Estados Unidos para financiar uma compra, essa decisão é melhor tomada com um consultor financeiro que conheça todo o seu panorama financeiro — a InmoPanama é um portal imobiliário, não um consultor financeiro.
Comprar um imóvel fora dos Estados Unidos pode gerar questões fiscais e de reporte nos Estados Unidos. O resumo abaixo é informação geral baseada na orientação vigente do IRS e da FinCEN, e não substitui o aconselhamento de um profissional tributário americano qualificado, que pode avaliar sua situação específica.
Um imóvel no exterior mantido diretamente, em nome de uma pessoa física, geralmente não é, por si só, tratado como uma conta financeira estrangeira reportável, e geralmente não constitui, por si só, um "specified foreign financial asset" para os fins do Form 8938 (ver orientação do IRS sobre o Form 8938). Isso não significa que ser proprietário de um imóvel no exterior não tenha nenhuma consequência fiscal nos Estados Unidos — dependendo da sua situação, pode haver considerações relacionadas ao reporte de renda de aluguel, ganhos de capital em uma futura venda, e outros itens. Esta página não pretende cobrir todas as consequências possíveis; um profissional tributário americano pode avaliar como essas regras se aplicam à sua situação específica.
Abrir uma conta bancária no Panamá — um passo comum no processo de compra — pode gerar uma questão separada: o FBAR (Report of Foreign Bank and Financial Accounts, apresentado à FinCEN). Uma pessoa sujeita às regras americanas pode ter a obrigação de apresentar o FBAR se possuir interesse financeiro, ou autoridade de assinatura, sobre determinadas contas fora dos Estados Unidos e os limites e requisitos aplicáveis forem atendidos. Esta página não é um guia completo sobre o FBAR; a orientação oficial da FinCEN sobre o FBAR é a fonte oficial, e um profissional tributário pode confirmar se uma conta específica gera a obrigação de apresentar o reporte.
O Form 8938 (Statement of Specified Foreign Financial Assets) aplica-se a determinadas contas financeiras estrangeiras e outros specified foreign financial assets, de acordo com o status de declaração e a residência. Como mencionado acima, um imóvel mantido diretamente geralmente é tratado de forma diferente de uma conta financeira ou de uma participação em uma entidade estrangeira. Os limites de reporte variam conforme a situação e são definidos pelo IRS — esta página não publica uma tabela de limites, já que usar o valor errado para o seu status de declaração poderia ser enganoso. Confirme os limites vigentes e sua aplicabilidade diretamente com o IRS ou com seu consultor tributário.
Alguns compradores mantêm a propriedade por meio de uma corporação, sociedade, fideicomisso ou outra entidade estrangeira, em vez de em seu próprio nome. Fazer isso pode gerar obrigações de reporte adicionais nos Estados Unidos — dependendo do tipo de entidade, do percentual de participação e das circunstâncias específicas, isso pode potencialmente envolver formulários como o 5471, o 8865 ou o 3520, entre outros. Se algum deles se aplica, e qual, depende inteiramente de como a estrutura está organizada; esta página não afirma que algum formulário específico seja obrigatório, já que isso depende de fatos que a InmoPanama não avalia nem pode avaliar. Se você está considerando manter a propriedade por meio de uma entidade, discuta a estrutura com um advogado tributário americano ou um CPA antes de constituí-la.
Geralmente, não — pelo menos não da forma como alguns compradores esperam. Segundo a legislação fiscal americana vigente, imóveis localizados nos Estados Unidos e imóveis localizados fora dos Estados Unidos não são considerados bens "like-kind" para os fins de uma troca sob a Section 1031 (ver orientação do IRS sobre trocas like-kind da Section 1031). Na prática, isso significa que um imóvel que você possui nos Estados Unidos geralmente não pode simplesmente ser trocado por um imóvel no Panamá sob a Section 1031 como se ambos fossem like-kind.
Vale notar que a Tax Cuts and Jobs Act de 2017 reduziu o alcance geral da Section 1031, limitando-a a bens imóveis (removendo a elegibilidade de outros tipos de bens que antes se qualificavam). Essa mudança de 2017 é uma questão separada da distinção entre imóveis dos Estados Unidos e imóveis estrangeiros, que é uma regra mais antiga da Section 1031 — a reforma de 2017 não criou essa distinção entre EUA e exterior, e esta página não a apresenta dessa forma. Se você está explorando alguma estratégia de troca envolvendo um imóvel no Panamá, um qualified intermediary e um consultor tributário familiarizado com a Section 1031 podem confirmar o que é possível, se for o caso, para sua situação.
Compradores americanos que consideram uma segunda residência ou um imóvel para aposentadoria no Panamá podem valorizar fatores práticos como o acesso a voos diretos partindo de diversas cidades dos Estados Unidos, uma variedade de ambientes litorâneos e de montanha, e a opção de alugar o imóvel durante os períodos em que não está em uso. Se você está considerando esse caminho, vale a pena pensar com que frequência espera usar o imóvel, como vai administrá-lo enquanto estiver ausente (incluindo se vai alugá-lo), e como o tempo de viagem e a disponibilidade de voos se encaixam em seus planos. Esta página não classifica o Panamá em relação a outros destinos de aposentadoria — esse tipo de comparação depende de prioridades pessoais e está fora do escopo de um guia imobiliário.
O Panamá tem conexões de voos diretos com diversas cidades dos Estados Unidos, incluindo cidades como Miami, Orlando, Nova York, Los Angeles, Chicago, Washington D.C., São Francisco e Boston. As rotas específicas, as companhias aéreas e as frequências mudam com o tempo, então, se o cronograma de viagem for um fator na sua decisão, confirme as opções de voos diretos vigentes diretamente com uma companhia aérea ou com o Aeroporto Internacional de Tocumen antes de planejar uma viagem ou finalizar uma compra.
As áreas a seguir são exemplos que compradores estrangeiros podem querer explorar — isso não é uma classificação, nem uma afirmação sobre quais áreas são mais populares especificamente entre compradores americanos, já que a InmoPanama não possui dados que sustentem esse tipo de afirmação.
Consulte a lista completa de imóveis de cada área para conhecer o inventário atual.
O processo legal e prático de comprar um imóvel no Panamá — regras de propriedade, diligência prévia, a Promessa de Compra e Venda, o Registro Público, os custos de fechamento, e as perguntas frequentes gerais sobre residência e compradores estrangeiros — é o mesmo para um comprador americano que para qualquer outro comprador estrangeiro, e o Guia Completo para Compradores Estrangeiros da InmoPanama explica isso passo a passo. Consulte esse guia para conhecer o processo completo; esta página não o repete.
Três calculadoras podem ajudar você a planejar uma compra em dólares: a Calculadora de Financiamento (estima pagamentos em diferentes cenários de financiamento), a Calculadora de Investimento (estima possíveis retornos de investimento e fluxo de caixa), e a Calculadora de Imposto de Transferência (estima determinados impostos relacionados à transferência e o adiantamento de ganho de capital associado a uma venda). Os resultados das três são ilustrativos e não representam uma oferta de crédito, um retorno garantido, ou um cálculo fiscal definitivo.
Sim. O Panamá não exige cidadania nem residência para comprar imóveis, e o processo para um comprador dos Estados Unidos é o mesmo que para qualquer outro comprador estrangeiro. Consulte nosso Guia Completo para Compradores Estrangeiros para conhecer todo o processo.
Um imóvel estrangeiro mantido diretamente geralmente não é, por si só, uma conta financeira reportável nem um specified foreign financial asset. No entanto, possuir um imóvel no exterior ainda pode gerar outras consequências tributárias nos Estados Unidos, como renda de aluguel ou uma futura venda, dependendo da situação. Confirme suas obrigações específicas com um profissional tributário nos Estados Unidos.
Depende. Uma pessoa sujeita às regras americanas pode ter obrigação FBAR se tiver interesse financeiro ou autoridade de assinatura sobre determinadas contas estrangeiras e se os limites e requisitos aplicáveis forem atendidos. Essa é uma questão distinta da propriedade do imóvel. Consulte a orientação vigente da FinCEN ou um profissional tributário.
Geralmente não da forma como muitos compradores esperam. Imóveis nos Estados Unidos e imóveis estrangeiros não são considerados like-kind sob Section 1031, portanto uma troca direta entre ambos normalmente não está disponível. Um consultor tributário pode confirmar se alguma estratégia de troca se aplica à sua situação específica.
Alguns bancos panamenhos oferecem financiamento a compradores estrangeiros, embora os requisitos e condições variem conforme o banco e o solicitante. Consulte a seção de financiamento do nosso Guia Completo para Compradores Estrangeiros e nossa Calculadora de Financiamento. O processo geral é o mesmo independentemente da nacionalidade.
Não. A propriedade imobiliária e o status migratório são assuntos separados no Panamá. Você não precisa de residência para comprar ou possuir imóveis. Nosso guia aborda separadamente as opções relacionadas à residência por investimento para compradores que também tenham interesse nesse caminho.
Muitas etapas do processo — incluindo o início da abertura de conta bancária em algumas instituições — podem começar remotamente ou de forma digital. No entanto, os requisitos variam conforme o banco e as características da transação, e algumas etapas ainda podem exigir participação presencial, diretamente ou por meio de um representante. Confirme com seu advogado e seu banco o que é possível para sua compra específica.
Sim. O dólar americano circula amplamente junto com a moeda própria do Panamá, o balboa, que mantém paridade com o dólar. Os preços dos imóveis normalmente são expressos em dólares.
Este guia fornece informações imobiliárias gerais e não constitui aconselhamento jurídico, tributário, migratório, de investimento ou financeiro. As obrigações fiscais e de reporte nos Estados Unidos dependem das circunstâncias individuais e podem mudar. Consulte profissionais qualificados nos Estados Unidos e no Panamá antes de tomar decisões jurídicas, tributárias, financeiras ou de investimento.
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