vendo plaza comercial con alto trafico

Oportunidad Única de Inversión Comercial

Ubicado estratégicamente sobre la Avenida José María Torrijos (Juan Díaz), una de las arterias viales con mayor tránsito vehicular y peatonal de la zona, Pedregal Mall representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y plusvalía garantizada , con alto trafico a diario.

📍 Aspectos Clave de la Propiedad  precio de Remate 4,200,000.00  negociable

• Precio de Venta Sugerido en avaluo: $10,100,000.00

• Precio de Venta Rápida en avaluo: $9,000,000.00

• Área Total del Terreno: $5,157.00m2 

• Zonificación: C2 (Comercial Urbano) — Ideal para uso comercial diverso, residencial multifamiliar e industrias no peligrosas.

• Estado: Excelente conservación y alto estándar constructivo.

🏛️ Distribución del Complejo Comercial

El centro comercial está diseñado para albergar múltiples marcas e inquilinos de alto perfil en tres estructuras principales:

⚡ Infraestructura y Equipamiento de Primer Nivel

La plaza cuenta con sistemas autónomos para garantizar la continuidad del negocio de sus arrendatarios:

• Energía Continua: Planta eléctrica de respaldo total (100 KVA Perkins con encendido automático) y transformador propio de 250 KVA.

• Agua y Tanques de Reserva: Dos tanques de $32,000lts con sistema hidroneumático.

• Tratamiento de Agua: Planta de tratamiento propia para aguas servidas.

• Seguridad y Protección: Garita de control, red de monitoreo con 25 cámaras CCTV y sistema completo contra incendios con rociadores.

• Estacionamientos: Pavimentos en concreto reforzado de alta durabilidad y amplias zonas de circulación.

📈 Rentabilidad e Inversión

• Ingresos Brutos Estimados por Alquiler: ~$25,000.00 / mes (~$300,000.00 al año).

• Ingreso Neto Estimado: ~$255,000.00 anuales (considerando margen de mantenimiento y vacancia).

• Valor Solo Terreno: $3,223,125.00 ($625.00/m²).

Actualmente tiene 16 locales comerciales , los cuales 13 estan ocupado y 3 estan disponibles. 

para mayor información me pueden contactar al +507 69580592